סקירת שוק: משרדים בפארק מתמ (מרכז תעשיות מדע) חיפה

סקירת שוק: פארק מת"מ (מרכז תעשיות מדע) חיפה  / נובמבר 2016

כרטיס ביקור

מיקום:   מבואות דרומיים של חיפה

גודל:       כ-40 בניינים בגדלים שונים, המשלבים משרדים ותעשיות עתירות ידע, בהיקף כולל של כ270.000 מ"ר.

שכ"ד:     60-80 שח

דמי ניהול: 3-12 ₪ למ"ר

חניה:      עילית, בשפע.

תפוסה: כ-99%

גינון:     מדשאות, שדרות עצים, כיכרות.

פוטנציאל גידול: עתודות קרקע לכ-100.000 מ"ר, הן להתרחבות והן לכניסת דיירים חדשים.

תשתית: מעולה, הכוללת מגוון רחב של שירותים משלימים.

נגישות: מעולה. גישה למנהרות הכרמל, כבישי 2 ו-4, שירותי שאטל לתחנת רכבת הקרובה.

חברות בולטות:IBM, INTEL, GOOGLE, MICROSOFT,PHILIPS,ELBIT ועוד.

שירותים תומכים: שירותי בנקאות, דואר, מסעדות ובתי קפה, מספרות, שירותי רכב, גני ילדים ועוד.

אופציות בילוי: קניון עזריאלי, מועדון "זאפה", טיילת "חוף דדו", מרכז קונגרסים, קאנטרי-קלאב "ספורטן", מסעדות וברים.

סקירת שוק HiLAND & Co

פארק מת"מ שוכן במיקום אסטרטגי במבואות דרומיים של "בירת הצפון", חיפה עם גישה ישירה לכביש החוף וכביש 4 המרכזיים, קרוב ל"מנהרות הכרמל" ובסמוך למרכזי תחבורה ציבורית כגון רכבת ישראל ומטרונית, המספקים שירותי הסעה להמונים במטרופולין חיפה.

הפארק כולל כ-40 מבנים בשטח כולל של 270000 מ"ר משרדים להשכרה ומשתרע על שטח של 220 דונם, עם עתודות בניה לעוד 100000 מ"ר. הפארק מציע גם שטחי מעבדות ברמות שונות וכן חדרים נקיים.

קישור להיצע משרדים להשכרה בחיפה ובפארק מתמ

פארק מת"מ נמצא בבעלות משותפת של עיריית חיפה וחברת "גב-ים" אשר גם מנהלת אותו. הפארק בולט במאפייניו האקולוגיים, מערכות חכמות לחיסכון במים ויחידות אנרגיה עצמאיות, המספקות שירותי קירור וחימום למבני הפארק בצורה חסכונית ויעילה. המרכיב האסטטי אף הוא משחק תפקיד חשוב: הפארק כולל בתוכו הרבה שטחים ירוקים לרבות מדשאות, שדרות עצים מטופחות וכיכרות תנועה מעוצבות.

עיקר דיירי הפארק הם חברות הייטק ומדעי החיים, ביוטכנולוגיה ומדיקל, כאשר מהבולטות בהן MICROSOFT , INTEL, GOOGLE,MEDIGUIDE, IBM, PLURISTEM , ELBIT ורבות נוספות.

כל המבנים והשטחים הציבוריים בפארק מתוחזקים ברמה גבוהה ביותר באמצעות חברת ניהול, אשר בנוסף מספקת מעטפת שירותים מגוונת, הכוללת בין היתר שירותי מרפאה, מערך הסעות שאטל לרכב, גני ילדים, שירותי אבטחה חמושה 24/7 ומוסך רכבים מרכזי.

בנוסף, הפארק מעניק מגוון שירותים משלימים כגון שירותי דואר, שירותי בנקאות, מספרה, חברת נסיעות, מסעדות ובתי קפה.

לצד חניות ייעודיות לדיירים, הפארק מציע חניון אורחים וספקים מרווח. בשטח הפארק פועלת יחידת אכיפה של עיריית חיפה, הפועלת נגד רכבים החונים בניגוד לחוק.

בפארק מת"מ מועסקים יותר מ-10000 עובדים ופועלות כ-50 חברות. קרבה למוסדות אקדמיים כגון "טכניון" ו"אוניברסיטת" חיפה מעניקה יתרון ברור בגיוס והשמה של כוח עבודה זמין ואיכותי, המזין ו"דוחף" את החברות בפארק.

בפארק קיימות עתודות בניה לכ-100000 מ"ר, כאשר חלק מן הפרויקטים כבר בבנייה, מה שיאפשר כניסת דיירים חדשים בעתיד, לצד התרחבות של דיירים קיימים.

בקרבת הפארק נבנית בימים אלה שכונת מגורים "נאות פרס" העתידה לכלול אלפי יחידות דיור, בתי-ספר, גני ילדים ומרכזי קניות מגוונים שיכולים לספק פתרון מושלם לעובדי המת"מ.

סביבתו הקרובה של הפארק מספקת אפשרויות בילוי מגוונות. קאנטרי-קלאב "ספורטן" מציע מגוון אפשרויות לפעילות ספורטיבית, לרבות בריכות שחיה, מגרשי טניס וכדורגל, ספא ועוד. "מרכז הקונגרסים" ומועדון זאפה" השוכנים בסמיכות למת"מ, מהווים מרכזי תרבות ופנאי חשובים לתושבי האזור. קניון "עזריאלי" מספק מגוון פתרונות הסעדה, קניות ובילויים. בטיילת חוף "דדו", מהיפות בישראל, ניתן למצוא שפע מסעדות וברים, הפתוחים עד השעות הקטנות של הלילה. בנוסף, בקרבת הפארק ישנם מספר בתי-מלון איכותיים, מה שיכול לספק מענה הולם לקבלת האורחים והמשלחות, הן מן הארץ והן מחו"ל.

(*) בוצע ע״י מחלקת המחקר HiLAND&CO